Eigentumswohnungen Deutschland — Preise

Ein Zimmer in München = vier Zimmer in Leipzig

Das Immobi­li­en­portal Immowelt hat eine Analyse mit einer Gegen­über­stel­lung der Preise für Eigen­tums­woh­nungen mit 1 bis 4 Zimmern in Deutsch­lands 14 großen Städten mit über 500.000 Einwoh­nern herausgegeben.

Einige interessante und aufschlussreiche Ergebnisse für Preise von Eigentumswohnungen:

• 1‑Zimmer-Wohnungen bis 40 m² reichten preis­lich von 58.000 € in Essen bis 270.000 € in München (Median-Werte)
• Eine 2‑Zimmer-Wohnung in München kostet im Schnitt 448.000 €, in anderen 11 großen Städten, darunter Leipzig, Bremen, Dortmund oder Essen, reicht das bereits für geräu­mige 4‑Zimmer-Wohnungen mit bis 100 m² Wohnfläche
• Vergleich hochprei­siger Städte: Eine 4‑Zimmer-Wohnung kostet in Hamburg rund 480.000 €, in Frank­furt etwa 460.000 € und in Stutt­gart ca. 420.000 €.

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Preise für Eigentumswohnungen in München 4,6 mal so hoch wie in Essen

Die günstig­sten Preise für Eigen­tums­woh­nungen in Deutsch­lands Städten verortet die Unter­su­chung in Ostdeutsch­land und im Ruhrge­biet. In Leipzig liegt der Median-Wert für Wohnungen bis 40 m² Wohnfläche bei 80.000 €. Noch günstiger sind Wohnungen in Dortmund mit durch­schnitt­lich 60.000 € und in Essen mit 58.000 €. Aller­dings sind die Wohnungen hier oft nicht in bestem Zustand und ein Budget für Renovie­rungs­maß­nahmen muss einkal­ku­liert werden.

Preise 1‑Zimmer-Wohnungen

In München ist das häufig anders, denn hier werden Wohnob­jekte oftmals zunächst saniert und erst dann zum Kauf offeriert. Aller­dings muss man für München für einen Kauf auch ein 4,6‑faches Budget mitbringen. Eine durch­schnitt­liche 1‑Zimmer-Wohnung kostet hier rund 270.000 €, theore­tisch bekäme man damit vier kleine Eigen­tums­woh­nungen in Essen oder eine große Wohnung mit 4 Zimmern in Leipzig, wofür hier rund 265.000 € aufzu­wenden sind. Auf München folgen bei 1‑Zimmer-Wohnungen Frank­furt, wo diese preis­lich bei knapp 200.000 € liegen, und Hamburg mit 180.000 €. Berlin zeigt die Analyse übrigens im oberen Mittel­feld, mit rund 160.000 € ist hier beim Kauf einer 1‑Zimmer-Wohnung zu rechnen.

Preise 2‑Zimmer-Wohnungen

2‑Zimmer-Wohnungen mit etwas mehr Platz bis zu 60 m², bewegen sich in Berlin auf einem durch­schnitt­li­chen Niveau von 239.000 €. Im Ruhrge­biet sind günsti­gere 2‑Zimmer-Objekte sogar noch für höhere 5‑stellige Beträge zu haben: In Dortmund begin­nend bei 88.000 €, in Essen bei 82.000 €. Dagegen müssen Immobi­li­en­in­ter­es­senten, die sich in München auf die Suche nach 2‑Zimmer-Wohnungen bis 60 m² begeben, mit durch­schnitt­lich 448.000 € kalku­lieren, ein Betrag, mit dem man in 11 der analy­sierten Städte schon eine geräu­mige 4‑Zimmer-Eigen­tums­woh­nung bekommen kann.

Familientaugliche Wohnungen: München doppelt so teuer wie Berlin

Wer Nachwuchs hat oder plant, benötigt zwangs­läufig mehr Platz. Deswegen ist ein drittes oder viertes Zimmer, von denen man eines als Kinder­zimmer verwenden kann, bei Familien begehrt. Wieder führt München den Vergleich von Eigen­tums­woh­nungen in Deutsch­land, wenn es um Preise geht, mit weitem Abstand an: 3 Zimmer mit bis 80 m² kosten hier im Median 565.000 €. Noch ein Zimmer mehr und bis 100 m² Fläche, und das Niveau steigt auf durch­schnitt­liche 745.000 €. Zum Vergleich: In Berlin bekäme man damit locker zwei 3‑Zimmer-Wohnungen zu je 315.000 € und hätte immer noch Geld für Umbauten oder Renovie­rungen auf der Seite.

Ruhrgebiet vergleichsweise am günstigsten

Am günstig­sten sind famili­en­taug­liche Wohnungen im Ruhrge­biet. Beson­ders preis­wert ist zum Beispiel Essen, wo eine 3‑Zimmer-Wohnung bis 80 m² rund 122.000 € kostet und eine 4‑Zimmer-Wohnung bis 100 m² rund 145.000 €. Nicht sehr stark ist der Unter­schied zu Dortmund, wo eine 3‑Zimmer-Wohnung im Schnitt für 115.000 € und eine 4‑Zimmer Wohnung für ca. 170.000 € zu haben ist. Zu diesem Preis­ni­veau sind in München, Frank­furt am Main oder Hamburg natür­lich nicht einmal 1‑Zimmer-Appar­te­ments zu bekommen. Und famili­en­taug­liche Wohnungen kosten an der Isar, der Alster oder am Main natür­lich deutlich mehr. In Frank­furt liegen 3‑Zimmer-Wohnun­gern bei rund 370.000 €, 4‑Zimmer-Wohnungen bei 460.000 €. In Hamburg bei ca. 350.000 € bzw. 480.000 €.

Überblick: Kaufpreise Eigentumswohnungen Deutschland

14 größte Städte Deutsch­lands, Median-Werte:

Berechnungsgrundlage

Als Daten­basis für die Eigen­tums­woh­nungen Deutsch­land wurden Preise von Wohnungs­an­ge­boten verwendet, die vom Mai 2020 bis April 2021 auf immowelt.de inseriert wurden. Der Schwer­punkt lag dabei auf den 14 größten Städten Deutsch­lands mit je über 500.000 Einwoh­nern. Nur vermehrt nachge­fragte Angebote wurden für die Analyse berück­sich­tigt. Bei den Preisen handelt es sich stets um Angebots­preise, nicht um Abschluss­preise. Die Angaben sind durchweg Median-Werte, der Median ist ein stati­sti­scher Durchschnittswert.